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建屋局房贷比率顶限下调，私宅市场短期料受冲击不大_我的网站

A | 　　康希通信：上半年净利润2751.67万元同比扭亏为盈人民财讯8月24日电，康希通信(688653)8月24日披露半年报，2026年上半年，公司实现营业总收入3.95亿元，同比增长20.58%；实现归属于上市公司股东的净利润为2751.67万元，上年同期亏损2473.34万元，同比扭亏为盈；基本每股收益0.0658元。有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。报告期内，2026年4月，Skyworks无条件撤回337调查和专利诉讼，公司无任何专利侵权行为，涉及本次337调查和专利诉讼的事项全部终止；随着相关诉讼事项了结，公司经营情况显著改善。。

B | 不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。

C | 国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。

D | 经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。

E | 组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。